Las 10 mejores Plataformas de Crowdfunding Inmobiliario

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El crowdfunding inmobiliario ha democratizado el acceso a una clase de activos que antes estaba reservada a grandes capitales. Hoy, con inversiones mínimas desde 50 euros, cualquier persona puede participar en el desarrollo de promociones residenciales, alquilar inmuebles turísticos o financiar reformas sostenibles. Pero ¿cuáles son las mejores plataformas para obtener ingresos pasivos? ¿Y qué criterios conviene evaluar antes de invertir?

 

 

🔄 ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

 

Se trata de un modelo de financiación colectiva en el que numerosos inversores aportan pequeñas cantidades de capital para financiar un proyecto inmobiliario. A cambio, reciben una rentabilidad en función de las tres tipologías existentes: bien por intereses fijos (en formato lending), bien por plusvalías (en formato equity) o bien por alquileres (en formato renting). Este modelo permite diversificar, invertir con poco capital y acceder a proyectos que antes eran exclusivos para promotores o fondos.

 

Como acabamos de decir, hay 3 tipos principales de crowdfunding inmobiliario:

  • Lending: busca ganar dinero concediendo préstamos a los promotores que van a acometer la construcción posterior del inmueble.
  • Equity: busca ganar dinero por la revalorización del inmueble (ejecución de compra/venta), ya sea de nueva construcción o reformado.
  • Renting: busca ganar dinero por el método clásico, esto es, por el alquiler del inmueble, ya sea un activo residencial o un activo comercial.

 

✅ Ventajas

  • Inversión accesible desde importes bajos.

  • Diversificación en múltiples proyectos y ubicaciones.

  • Acceso a rentabilidades atractivas con riesgo acotado.

  • Facilidad de uso y seguimiento online.

     

❌ Riesgos

  • Riesgo de impago o retraso en los proyectos.

  • Falta de liquidez: la inversión suele estar bloqueada durante meses o años.

  • Riesgo regulatorio: no todas las plataformas están supervisadas.

      

 

A continuación, vamos a ver un listado con 10 plataformas líderes en el mundo del crowdfunding inmobiliario. Hace algunos años había bastante movimiento de empresas en este sector, pero actualmente ya tenemos una serie de plataformas notablemente consolidadas. 

 

1. Urbanitae

 

Urbanitae se ha posicionado como una de las plataformas más potentes en España para financiar grandes promociones inmobiliarias (y pronto será una plataforma conocida en Europa, pues ya ha iniciado su expansión a otros países europeos como Portugal o Francia). Permite a pequeños inversores participar junto a promotores de primer nivel.

 

Características principales: 

  • 🧭 Enfoque: Grandes promociones residenciales en España.

  • ✅ Regulación: CNMV desde 2019.

  • 💸 Inversión mínima: 500 €.

  • 📈 Rentabilidad media: TIR en torno al 13%.

  • 🏠 Especialización: Suelo, promociones de gran tamaño.

  • 🗓️ Año de fundación: 2019.

  • 🌐 Link: urbanitae.com

     

2. Civislend

 

Civislend funciona como una plataforma de crowdlending en la que se financian préstamos con garantía hipotecaria para proyectos inmobiliarios. Su foco está en el análisis de riesgo y la protección del capital.

 

Características principales: 

  • 🧭 Enfoque: Plataforma de crowdlending con control del riesgo.

  • ✅ Regulación: CNMV desde 2017.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 250 €.

  • 📈 Rentabilidad media: 11% anual.

  • 🏠 Especialización: Garantía hipotecaria.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2017.

  • 🌐 Link: civislend.com

     

3. Wecity

 

Wecity se especializa en proyectos inmobiliarios con modelos de préstamo o equity y se caracteriza por ofrecer toda la rentabilidad al inversor sin cobrar comisiones sobre la inversión.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Transparente, sin comisiones para inversores.

  • ✅ Regulación: CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 250 €.

  • 📈 Rentabilidad media: Rentabilidad: depende del proyecto.

  • 🏠 Especialización: Promociones residenciales, préstamos puente.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2020.

  • 🌐 Link: wecity.io

     

     

4. Housers

 

Housers fue la plataforma pionera en España en ofrecer crowdfunding inmobiliario al público general. Apuesta por proyectos diversos: compra, alquiler, reforma, o desarrollo de obra nueva.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Pionera en España. Democratización de la inversión.

  • ✅ Regulación: CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 50 €.

  • 📈 Rentabilidad media: 6–10% (histórica).

  • 🏠 Especialización: Compra, alquiler, reforma.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2015.

  • 🌐 Link: housers.com

     

5. Brickstarter

 

Brickstarter permite invertir en viviendas destinadas al alquiler turístico a través de plataformas como Airbnb o Booking. Automatiza la gestión y optimiza la rentabilidad.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Foco en alquiler vacacional tipo Airbnb.

  • ✅ Regulación: CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 50 €.

  • 📈 Rentabilidad media: Rentabilidad variable.

  • 🏠 Especialización: Zonas turísticas.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2017.

  • 🌐 Link: brickstarter.com

     

6. StockCrowd IN

 

StockCrowd IN ofrece tecnología para que promotores inmobiliarios lancen campañas de financiación directamente desde sus propias páginas web, manteniendo el control de su marca.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Promotores pueden lanzar campañas con su marca.

  • ✅ Regulación: CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 50 €.

  • 📈 Rentabilidad media: Rentabilidad variable.

  • 🏠 Especialización: Proyectos residenciales y oficinas.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2015.

  • 🌐 Link: stockcrowdin.com

     

     

7. Hausera

 

Hausera apuesta por hacer accesible la inversión inmobiliaria a través de una interfaz intuitiva y una cuidada selección de activos residenciales en zonas urbanas.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Enfocada en experiencia de usuario.

  • ❌ Regulación: No regulada por CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 100 €.

  • 📈 Rentabilidad media: Rentabilidad variable.

  • 🏠 Especialización: Proyectos variados en España.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2020.

  • 🌐 Link: hausera.es

     

8. Inveslar

 

Inveslar permite invertir en activos inmobiliarios urbanos con un modelo de coinversión. Su foco está en las grandes ciudades, donde gestiona inmuebles con potencial de revalorización.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Microinversiones en activos urbanos.

  • ❌ Regulación: No CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 100 €.

  • 📈 Rentabilidad media: Rentabilidad variable.

  • 🏠 Especialización: Viviendas en grandes núcleos urbanos.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2016.

  • 🌐 Link: inveslar.com

     

9. Privalore

 

Privalore se centra en proyectos de reforma sostenible con impacto social, ambiental y financiero. Promueve una inversión ética y responsable dentro del ámbito urbano.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Modelo de inversión responsable.

  • ❌ Regulación: No CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 100 €.

  • 📈 Rentabilidad media: Rentabilidad variable.

  • 🏠 Especialización: Reformas sostenibles en centros urbanos.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2015.

  • 🌐 Link: privalore.com

     

10. Bricks and People

 

Bricks and People ofrece proyectos inmobiliarios para inversión colectiva con un enfoque accesible y enfocado en pequeños inversores que buscan diversificación.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Accesibilidad y diversificación.

  • ❌ Regulación: No CNMV.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 100 €.

  • 📈 Rentabilidad media: Rentabilidad variable.

  • 🏠 Especialización: Inversión colectiva en inmobiliario.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2020.

  • 🌐 Link: bricksandpeople.com

      

     

👉 Bonus: añadimos otras dos plataformas muy conocidas en toda Europa y que actualmente ofrecen una gran seguridad en lo que respecta al retorno de la inversión.
 

11. EstateGuru

 

EstateGuru es una plataforma de origen estonio que ofrece préstamos garantizados con hipoteca en diferentes países europeos. Es una de las plataformas más grandes a nivel europeo.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Plataforma paneuropea con garantía hipotecaria.

  • ✅ Regulación: Regulación en Estonia, conforme a normativa de la Unión Europea.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 50 €.

  • 📈 Rentabilidad media: en torno al 11% anual.

  • 🏠 Especialización: Préstamos asegurados.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2014.

  • 🌐 Link: estateguru.co

     

12. InRento

 

InRento combina la inversión en alquileres a largo plazo con la posibilidad de obtener plusvalías por revalorización del inmueble. Es ideal para quienes buscan rentas periódicas.

 

Características principales:  

  • 🧭 Enfoque: Alquileres a largo plazo con rentas mensuales.

  • ✅ Regulación: Banco de Lituania.

  • 💸 Inversión mínima: Desde 500 €.

  • 📈 Rentabilidad media: 7–9% anual.

  • 🏠 Especialización: Tanto revalorización como ingresos pasivos.

  • 🗓️ Año de fundación: Fundada en 2020.

  • 🌐 Link: inrento.com

 

 

Conclusión: ¿Cómo elegir una plataforma?

 

El crowdfunding inmobiliario puede ser una excelente vía para generar ingresos pasivos, pero es imprescindible aplicar criterio inversor. 

 

Estas son algunas claves a tener en cuenta:

  • Diversificación: No pongas todo en un solo proyecto ni en una única plataforma.

  • Regulación: Apuesta por plataformas supervisadas para mayor seguridad jurídica.

  • Tiempos de liquidez: Ten en cuenta que tu dinero puede estar bloqueado durante varios años hasta la finalización del proyecto.

  • Transparencia: Verifica informes, experiencia del promotor y retorno histórico.

 

Y por último, nunca olvides la regla de oro: rentabilidad y riesgo siempre van de la mano. Elige con cabeza, invierte con visión.

 

¡Nos vemos en el siguiente post!

Saludos.

 

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